媒介契約の種類を教えて下さい

媒介契約は、専属専任媒介契約・専任媒介契約・一般媒介契約の３種類の契約形態。
いずれも基本的な内容は同じですが
　１．販売状況の報告を売主に行う頻度が異なる
　２．仲介（媒介）を複数に依頼できるか否か
　３．売主が自ら見つけた購入希望者と直接売買契約ができる否か
それぞれ特徴があります。媒介契約の内容や特徴をしっかりと確認し、分からない所は説明を受け、自分の意思を不動産業者にしっかりと伝えた上で、媒介契約を締結しましょう。

■専属専任媒介の特徴
「この不動産を売って欲しい。但し貴店以外には依頼しません。私が買主を見つけた時も貴店の媒介により売却します。」

専属専任媒介は、依頼者（売主）が仲介（媒介）を１つに限定しか依頼できないとする契約で、他の不動産業者に依頼することはできません。

また、不動産業者が探した相手方以外の買主と売買契約を締結することはできません。これは、例えば売主自らが親戚や知人と直接交渉して買主を見つけてきても依頼した不動産業者を通さないと売買契約を締結できないということです。
この点が他の媒介契約とは異なり拘束力が強い契約となります。

■専任媒介契約の特徴
「この不動産を売って欲しい。ただし貴店以外には依頼しません。」

専属専任媒介契約とほぼ同様の契約ですが、売主自らが親戚や知人と直接交渉して買主を見つけてきた場合、不動産業者を通すことなく直接契約することができます。

そのほか、専属専任媒介契約と専任媒介契約の主な内容は下記となります。

　１．媒介契約の有効期間を3ヶ月以内とすること
　２．仲介業務の実施状況（販売活動の状況など）を依頼者へ報告する義務が
　　　課せられています。
　　　※専属専任媒介契約を締結した場合の報告頻度：１週間に１回以上
　　　　　　専任媒介契約を締結した場合の報告頻度：２週間に２回以上
　３．依頼された宅建業者は、国土交通大臣の指定する指定流通機構
　　　（レインズ）へ物件登録が必要になります。指定流通機構に物件を
　　　登録すると、不動産会社がリアルタイムで不動産情報を交換・共有
　　　することができ、買主を幅広く探すことが出来ます。
　　　※専属専任媒介は、契約を締結した日から５日以内の登録義務
　　　　　　専任媒介は、契約を締結した日から７日以内の登録義務

　専属専任媒介の方が、専任媒介契約よりも２日間短くなっており、成約
　に向けての積極的努力義務が他の契約より強い契約となっています。

■一般媒介契約の特徴
　　依頼者（売主）が仲介（媒介）を複数の不動産業者に依頼することが出来る契約です。
　　専任媒介契約と同様、売主自らが親戚や知人と直接交渉して買主を見つけてきた場合
　も、不動産会社を通すことなく直接契約することができます。
　　最終的には１社の不動産会社と取引を進めます。

　　　・依頼された宅建業者は、国土交通大臣の指定する指定流通機構
　　　　（レインズ）への物件登録が義務がない。
　　　・不動産会社の売主に対する売却活動の業務報告の義務はなし。
　　　・他に依頼した業者名を明らかにする明示型とこれを明らかにし
　　　　ない非明示型とがある。

　【３つの媒介契約を比較　　主な違いは下記となります】
　　　・不動産業者から売主への営業活動報告の頻度（販促・問合せ状況等）
　　　・売主が自ら見つけた購入希望者と直接売買契約ができるか、できないか。
　　　・複数の不動産会社に販売をお願いできるか、できないか。


■まとめ
　　一般媒介契約は、窓口が広がり買主が見つかりやすいほか、自分で買主を探すことも
　可能ですが、不動産業者は販売活動状況を報告する義務がありませんので、実際にどの
　ような活動をしているのかが見えにくい点もあります。また、一生懸命広告を出しても
　結局は他業者で売買契約が決まる事も考えられる為、業者によっては広告費等の経費を
　積極的に使わない事も考えられます。

　　一方専任（専属）媒介契約は他の業者による横取りの心配がなく、営業担当者もしっ
　かり販売・広告活動を行ってくれる利点が期待出来ますが、窓口が１つの不動産だけの
　為、より信頼できる不動産業者選びが重要になります。